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甜心丫头教你如何选址

发布时间:2022-04-27 12:03:24
在选择店铺地址的时候,要注意以下几点:
1.租金日营比金日营比
根据租金日营比以平均1:5为标准基线。例如:第一年营业额预估360万以上,控制新址租金在5天的营业额以内,这是最重要的评估指标,权重最高达到25%。
2.商圈类型商圈类型
就冰淇淋店业态而言,主要是评估营业力驱动为导向,因而主商圈应首选零售商圈的大卖场及百货公司,其次为城市商业街商圈为城市最热闹的地段,最后才是社区商业商圈。
3.离地与路宽
街店最好选择在角位间,如位于大型零售商场则需要有外露面。另外,路宽不宜过宽。最理想的路宽为25米双向车道,尽量避免在单向道及护栏/四车道以上开店。
4.视野性
招牌尽可能在100米以上可以很清楚看到为佳,最少也要在50米前看到,这是必要的条件。
5.预估人流量
根据新址所在商圈类型、路宽、立地、天气、日期、时段及平日、节假日等条件的人流量预估。一般要求平常日15,000人以上,节假日20,000人以上的门前人流量。
6.车辆停靠于通行方向
车辆停靠:靠近路面的店比较理想,且最好有一些空间,利于车辆停靠购物。
通行方向:尽可能考虑在顺向车道开店,避免在其逆向车道或者附近设店。